Gdy myślimy o budowie, musimy myśleć również o działce budowlanej. Bez niej oczywiście nie jesteśmy w stanie wystartować z żadną inwestycją. Jeśli nie mamy tego szczęścia i w ramach spadku nie wejdziemy w posiadanie działki budowlanej. Będzie czekać nas wieloaspektowy problem, którego finałowym odzwierciedleniem jest cena działki.
Stosunek prawny
Jednym ze złych typów podejścia do kwestii kupna działki jest to, które można określić zdaniem ,,Najpierw trzeba kopić działkę, a potem się zobaczy”. Taka nonszalancja może wprowadzić w nie lada koszty lub całkowicie uniemożliwić budowę. Znacznie większą odpowiedzialnością wykażemy się, gdy pierwszy krokiem, który poczynimy. Będzie zasięgnięcie dokładnych informacji na temat działki, którą planujemy zakupić. W tym celu najlepiej udać się da urzędu gminu lub miasta, na którego terenie położona jest rozpatrywana działka. Można tam zasięgnąć informacji odnośnie do stanu prawnego działki, jej przeznaczenia, ograniczeń prawnych oraz planu zagospodarowania przestrzennego. Uzyskanie interesujących nas informacji wiąże się ze stosunkowo niewielkim kosztem w granicach kilkudziesięciu złotych.
Warunki geologiczne
Pozory bywają zdradliwe, a w przypadku inwestycji budowlanych mogą generować wysokie koszty. Dlatego warto uwzględnić to podczas decyzji o zakupie. Pierwszą rzeczą, jaka możemy poddać ocenie to, to co widzimy. Kształt i rzeźbę ternu może już być czynnikiem, który dyskwalifikuje działkę. Strome zbocza lub duża różnorodność wysokości terenu będą pociągać za sobą koszty. Kolejnym źródłem informacji jest miejscowy plan zagospodarowania, z którego możemy się dowiedzieć czy działka jest zalewowa, na jakim jest podłożu. Natomiast dokładny obraz sytuacji dają dopiero badania geologiczne.
Uzbrojenie działki i dostęp do drogi
Jeżeli nie chcemy całkowicie uciec od cywilizacji. Podczas zakupu działki musimy zwrócić uwagę na drogę prowadzącą do niej. Najlepiej, jeśli nie jest ona zbyt oddalona od utwardzonych dróg, które w zimie są odśnieżane. W innym wypadku sami będziemy musieli się o to zatroszczyć. Drugą kwestią jest podłączenie mediów, czyli tak zwane zbrojenie działki. Doprowadzenie instalacji wodnej oraz linii elektrycznej wiąże się z kosztami. Koszt ten tym większy im dalej od cywilizacji znajduje się omawiana lokacja.
Lokalizacja działki budowlanej
Mając w pamięci wszystkie wcześniejsze aspekty wybory, przyszedł czas na wybranie konkretnej lokalizacji. Ten podpunkt jest raczej subiektywny i dla każdego coś innego może okazać się czynnikiem dominującym. Niemniej jednym z ważniejszych cyników jest skomunikowanie, czyli odległość od dróg głównych oraz komunikacji zbiorczej. Ponadto wybierając lokalizacje o charakterze rolniczym, należy się liczyć z wszystkimi uciążliwościami wynikającymi ze specyfiki pracy polowej.